Boutiques, appartements, bureaux : les résultats des activités locatives frôlent les 150 millions d’euros sur l’exercice 2024/2025, confirmant ce secteur comme hautement lucratif. Avec même une hausse de 11 % due aux nouveaux espaces commerciaux du Café de Paris. Le problème - systémique en Principauté - est l’espace pour le faire fructifier.
La SBM a déjà optimisé et remodelé ses bâtiments emblématiques. "Même si on peut espérer faire un tout petit peu mieux par les indexations des loyers, on ne pourra pas faire plus. Et il nous faut progresser dans le secteur locatif qui nous tire vers le haut", assure Stéphane Valeri, conscient que la promotion immobilière est "complexe, longue, avec une inertie importante compte tenu des règles d’urbanisme."
Boutiques et résidence hôtelière
Aujourd’hui, le projet le plus avancé est celui des "Terrasses", entre l’avenue de Monte-Carlo et les Thermes Marins. Une réserve foncière à développer sur laquelle le président-délégué demeure toujours évasif... tout en en livrant les premiers contours.
"Ce projet concerne les Thermes, le bâtiment voisin qui abrite aujourd’hui la banque Edmond de Rothschild et le parking entre les deux." Là, le cabinet suisse Herzog & de Meuron (le même qui développe le Monte-Carlo One Courchevel) et l’architecte monégasque Patrick Raymond ont imaginé un complexe.
Depuis l’avenue de Monte-Carlo, une allée de boutiques sera construite, en miroir de celle existante, là où se trouve actuellement un large trottoir. "Il nous faut obtenir une légère dérogation pour cela et j’ai déjà rencontré deux fois le département de l’Équipement, l’Urbanisme et l’Environnement", explique Stéphane Valeri. Ces nouveaux espaces commerciaux se trouveraient sur le toit d’un bâtiment développé en contrebas pour abriter des résidences hôtelières de luxe « avec une vue tout à fait exceptionnelle sur le port."
La mise sur le bien-être
Plus bas encore, le bâtiment des Thermes Marins serait entièrement reconstruit, "plus moderne, plus vaste, avec une très grande piscine, des espaces de sport et de soins."
La SBM a déjà posé des jalons d’un partenariat avec une grande marque de bien-être et de remise en forme. "Nous voulons profiter de cette rénovation pour accueillir davantage de monde l’automne et l’hiver, en attirant un tourisme pour la santé. J’ai visité des maisons spécialisées qui, parfois, sont situées dans des endroits beaucoup moins accueillants que Monte-Carlo et qui attirent pourtant des centaines de personnes. Je suis convaincu que si nous avons un leader de la remise en forme, on pourra faire beaucoup mieux pour remplir nos hôtels en période creuse."
L’opération des Terrasses est planifiée par les équipes de la SBM qui auront le champ libre une fois que la banque Edmond de Rothschild aura déménagé dans un an. "Nous espérons démarrer les travaux en 2027, s’avance Stéphane Valeri, pour quatre voire quatre années et demi de travaux et une livraison en 2031 ou 2032."
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