Le Schuylkill à Monaco totalement réhabilité pour plus de 170 millions d'euros, Sylvia Ratkowski-Pastor explique ce choix

Son appellation fait référence à cette rivière qui serpente à travers la ville américaine de Philadelphie, d’où était native la princesse Grace.

Choisie par le promoteur immobilier Gildo Pastor pour en être la marraine, l’épouse du prince Rainier III inaugura en 1963 "le Schuylkill", premier immeuble de grande hauteur en Principauté avec ses 17 étages.

"C’était une façon de la remercier, de lui faire rappeler l’Amérique où les buildings étaient courants", confie à Monaco-Matin Sylvia Ratkowski-Pastor, présidente-déléguée de la SAM Société immobilière du Soleil et héritière de ce bâti, niché entre le boulevard de Suisse et l’avenue de la Costa.

Deux générations de Pastor plus tard, le Schuylkill va entrer à nouveau dans l’histoire monégasque en devenant le premier immeuble de cette envergure à être entièrement réhabilité pour plus de 170 millions d’euros, dans un pays au foncier contraint où la démolition-reconstruction demeure la norme.

"Au fond de mon cœur, je ne voulais pas enlever l’âme de mon grand-père. C’était compliqué de détruire ce qu’il avait créé, argumente-t-elle. Quand j’ai hérité du Schuylkill, on a étudié les travaux à faire. Avec tout ce qu’on nous demandait au niveau énergétique, on a vu que c’était une vraie passoire thermique. On se devait d’être le plus écologique possible, de faire quelque chose sans détruire le béton, d’autant que celui-ci est excellent car, à l’époque, le sable provenait de la rivière de la Roya."

Six années d’études

Un choix du cœur, plus contraignant à la réalisation, mais aussi environnemental, donc (lire ci-dessous).

Après avoir sélectionné le cabinet d’architecte londonien de Zaha Hadid en 2018, au terme d’un concours international, six années d’études poussées furent nécessaires, tant sur le plan structurel, technique qu’architectural.

Le groupe de construction Fayat a entamé les travaux courant janvier pour un délai estimé à 40 mois et une échéance fixée à juin 2027. "On commence par les sept niveaux d’infrastructure et le parking. Le volume de stationnement va augmenter et les résidents pourront désormais sortir par l’avenue de la Costa et le boulevard de Suisse via une rampe hélicoïdale", détaille François Lallemand, architecte monégasque à la réalisation du projet.

Un curage en profondeur jusqu’au "béton brut"

Puis, au fil des mois et du chantier, les trois blocs du Schuylkill seront vidés de leurs occupants pour procéder à un curage en profondeur. "On va revenir au béton brut, au squelette de l’immeuble, poursuit l’architecte. Tout, absolument tout, va être refait et consolidé : les réseaux, les isolations phonique et thermique, l’intérieur du bâti comme la façade extérieure, l’accessibilité PMR".

Au 14^e étage sera érigé un "couvercle" rendant solidaires les trois blocs d’immeuble, et ce afin d’être conforme aux règles parasismiques en vigueur. "Le Schuylkill a été construit avant la loi de 1969. Il fallait donc consolider la tête de l’immeuble qui vrillait lors de la simulation d’importants séismes, faisant s’entrechoquer les trois blocs", précise Sylvia Ratkowski-Pastor.

Au-dessus, les 15^e, 16^e et 17^e étages seront tout bonnement démolis pour être reconstruits avec une signature architecturale plus marquée. C’est là qu’on y trouvera les appartements les plus luxueux parmi les 142 logements mis à la location (contre plus de 200 auparavant).

Au terme de la réhabilitation, bureaux et chambres de bonnes disparaîtront. Un club-house, un fitness-spa, une piscine, une blanchisserie, un local de courrier-colis seront notamment créés.

Autre particularité (et contrainte) de ce chantier : il se fera en site occupé. "L’immeuble ne sera totalement vide que 10 mois sur 40", poursuit la propriétaire des lieux.

Tarifs préférentiels pour les anciens locataires

Les baux locatifs seront, pour chacun des blocs, résiliés à la même date. "Les résidents, qui partiront ailleurs à Monaco le temps du chantier, pourront revenir au Schuylkill. Ils seront prioritaires et plusieurs ont fait une préréservation", précise Sylvia Ratkowski-Pastor.

Forcément, avec la refonte volumétrique de l’immeuble et la montée en gamme des prestations fournies, les prix à la location vont de fait augmenter. "Nos clients auront un tarif préférentiel par rapport aux nouveaux", assure-t-elle.

Au 1^er juillet 2027, l’intégralité du bâtiment sera commercialement exploitée.