Le projet immobilier du Larvotto supérieur et ses 35 logements domaniaux se dévoile à Monaco

Il ne s’agit pour l’instant que d’une simple parcelle de verdure de 1.083 m², surélevée par un mur de pierre face à l’immeuble "l’Estoril". Entourée, dans une zone très urbanisée, par la "Radieuse", la tour du Larvotto, le Floridian Palace et le palais Belvédère.

Le projet immobilier du Larvotto supérieur a reçu un avis favorable du conseil communal ce mardi. Le dossier déposé par l’administration des Domaines a été examiné par les élus et voté à l’unanimité.

L’occasion d’en savoir plus sur ce bâtiment de 10 étages qui devrait coûter 45 millions d’euros au total.

35 appartements et un centre de données

Situé au 19, boulevard du Larvotto, le complexe conçu par Benjamin Boisson et l’agence ABBA aura une surface bâtie au sol de 783 m², a précisé François Lallemand, rapporteur de la délibération, en charge de la Revalorisation du patrimoine immobilier, lui-même architecte.

Le projet doit comporter 35 logements domaniaux qui entrent dans le cadre du Plan national pour les logements des Monégasques initié en 2019 par le prince Albert II. Dont 25 deux-pièces, 7 trois-pièces et 3 quatre-pièces pour une surface habitable totale de 2.647 m².

D’une hauteur de 35 mètres environ, l’immeuble sera constitué de 10 niveaux au-dessus du rez-de-chaussée ainsi que de 4 niveaux en sous-sol, dont deux seront réservés pour un centre de données de Monaco Telecom, soit une surface de 1.550 m².

Au total, 37 places de stationnement sont prévues pour les véhicules légers, au moins une par logement donc, ainsi qu’une zone de 30 m² pour les deux-roues. Sur les toitures, 187 m² de panneaux photovoltaïques devraient être installés.

Une dalle au-dessus du boulevard du Larvotto

Côté architecture, il a été fait le choix d’installer une résille sur la façade pour y intégrer des plantes grimpantes qui garantissent une certaine intimité et qui devraient aussi préserver les résidents du soleil en été.

Autre point à noter, l’installation d’une dalle avec un espace végétalisé surplombant la route et le cheminement piéton du boulevard du Larvotto à 5 mètres de hauteur.

Le projet a également tout un volet environnemental soigné, puisqu’il a obtenu le niveau argent du label BD2M (Bâtiments durables méditerranéens de Monaco), qui récompense les constructions écologiquement respectueuses avec un faible taux d’émission de carbone.

Le chauffage et le refroidissement du bâtiment seront opérés grâce au raccordement au réseau urbain thalassothermique de seaWergie, concessionnaire de ce service public.

Les matériaux utilisés seront principalement du béton et armé jusqu’au 5e niveau et, pour les niveaux supérieurs, une ossature en bois de provenance locale.

Enfin, les travaux d’une durée prévisionnelle de 39 mois devraient débuter le 21 février pour une livraison prévue donc en 2027. Le coût total est estimé à 45 millions d’euros.

Impact des travaux sur la circulation

Alors qu’un alternat avait déjà été mis en place au mois d’août dernier pour permettre les premières études de terrain, les détails de l’installation de ce chantier n’ont à ce jour pas encore été précisés.

Ni la durée, ni l’ampleur des perturbations sur le boulevard du Larvotto ne sont donc connues pour le moment.

De son côté, le conseil communal a été séduit par le projet, que Georges Gambarini a jugé être "l’un des plus beaux soumis au conseil communal depuis le début de la mandature".

La maire suppléante de Georges Marsan, Camille Svara, a simplement regretté le faible nombre de 3 et 4-pièces dans le projet.