PHOTOS. Voilà à quoi va ressembler le quartier du Larvotto à Monaco en 2020

La signature d’un des plus grands architectes d’aujourd’hui, une rénovation totale des plages, une restructuration des promenades, des surfaces commerciales qui vont s’agrandir, la création d’une voie de desserte interne pour la livraison des marchandises et l’évacuation des déchets…

Le Larvotto de 2022, signé du grand architecte italien Renzo Piano, a été présenté vendredi au ministère d’État. On le voit, il n’a rien d’une simple rénovation ! Mieux encore : les espaces paysagers sont pensés par Michel Desvigne, architecte paysagiste internationalement renommé. L’agence Olivier Deverini Architecture assurera le suivi architectural au niveau local.

Ce projet s’inscrit dans le prolongement de l’extension en mer et des accords conclus entre la SAM Anse du Portier et l’État. Il s’agit d’une vaste refonte du site qui donnera à l’évidence une vie nouvelle à l’avenue Princesse-Grace.

20 M€ apportés par la SAM Anse du Portier

La somme de 20 millions d’euros doit être prise en charge par la SAM Anse du Portier. Le budget dédié à ce programme se situerait dans une fourchette de 50 à 80 millions d’euros. "Nous parlons du montant de l'opération incluant les travaux, les honoraires, le déplacement temporaire de certaines activités (crèche, école de plongée, poste de police) ou encore l'indemnisation des commerçants, souligne le gouvernement princier. À ce stade du projet, l'ensemble des postes sont en cours d'étude. Concernant le coût des travaux, qui est le plus important dans le budget de l'opération, il sera difficile, vu l'aspect qualitatif du projet, de descendre sous les 50 millions."

Les travaux commenceront début octobre 2019, avec une fermeture complète de la plage jusqu’au mois de juin 2020. Pour la saison estivale 2020, le sable sera à nouveau accessible, avec des petits snacks, en juillet et août, en "mode dégradé", selon les termes de Marie-Pierre Gramaglia. Une nouvelle fermeture interviendra en septembre 2020 jusqu’au mois de juin 2021 avec une réouverture complète de la plage et des commerces.

La fin des travaux, qui se concentreront sur le parvis et les aménagements, est prévue pour le début 2022.

Marie-Pierre Gramaglia, conseiller de gouvernement - ministre de l’Équipement, de l’Environnement et de l’Urbanisme, a largement détaillé le projet quant aux aménagements et aux équipements publics. Car, comme l’extension en mer, ce programme va mettre en œuvre des travaux maritimes au niveau de l’anse, des travaux d’infrastructures et de lourdes interventions sur les espaces publics.

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Quels vont être les aménagements ?

Le site balnéaire du Larvotto se divise en trois niveaux: l’avenue Princesse-Grace, située en partie supérieure; la promenade haute, comprenant trois restaurants ainsi qu’un kiosque à journaux; la promenade basse, au niveau de la mer, avec ses commerces et ses plages.

Selon le gouvernement, la complète rénovation va permettre à la fois de mieux protéger la plage avec des brise-lames installés entre les digues ; d’offrir des surfaces commerciales plus qualitatives et plus attractives qui pourront de surcroît rester en activité toute l’année; d’élargir les espaces publics.

L’offre commerçante sera plus grande et plus diversifiée. Les restaurants plagistes bénéficieront de véritables salles intérieures, pour pouvoir rester en activité toute l’année.

Les accès piétons entre la promenade supérieure et la plage se feront via des escaliers et des ascenseurs.

Il n’y a plus d’accès au parking depuis la plage, les entrées et sorties se font par la promenade haute, notamment par des ascenseurs.

Une voie de desserte interne permettra la livraison des marchandises à l’arrière des commerces et l’évacuation des déchets. Elle prend naissance dans le parking du Larvotto, au niveau de la rampe nord qui sera mutualisée avec l’accès public réservé aux usagers du parking. Cette voie permettra une circulation en double sens à des engins de type petits trains électriques.

Plus de 15.000 m2 d’espace public sur la promenade haute constituée d’une promenade ombragée par une pergola recouverte de panneaux photovoltaïques ; d’une aire de jeux pour les enfants ; de la réintégration après restauration de la fontaine Guy Lartigue.

Plus d’un kilomètre de piste cyclable sera créé en dehors du flux automobile, entre l’extension en mer et la rénovation du site du Larvotto.

Le projet d’éclairage prévoit la mise en valeur et la sécurisation des espaces publics la nuit; un éclairage aux abords de la piste cyclable ; un éclairage en sous-face de la pergola ; un éclairage continu de la façade des commerces au niveau de la plage.

Des bornes de sécurité anti-intrusion seront installées le long de la promenade haute, avec des bornes escamotables au droit des accès véhicules.

Afin de mieux protéger la plage, des brise-lames par "géotubes" seront créés entre les digues. Cette solution a été privilégiée car elle est la moins invasive pour l’environnement. Selon le gouvernement, l’emprise des "géotubes" n’a pas d’incidence sur l’herbier de posidonies.

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des commerces plus attractifs

Pour les commerçants, il s’agit d’une période transitoire déterminante. Jean Castellini, conseiller de gouvernement-ministre des Finances et de l’Économie, souligne que le projet a reçu "un accueil favorable des commerçants. Tous sont conscients que ça leur permettra d’avoir un outil de travail rénové. Les commerçants ont préféré fermer durant la durée des travaux. Nous avons travaillé en totale concertation avec eux. Ils seront dédommagés."

De combien? Rémi Rolland, administrateur des Domaines, précise, quant à lui: "Nous sommes en train d’échanger avec les commerçants pour signer un protocole d’accord. Ce projet se fera avec eux. Nous avons l’ambition que ce soit un lieu de vie."

Pour preuve de l’élaboration du futur Larvotto main dans la main avec les commerçants, Jean-Luc Puyo, directeur de l’Aménagement urbain, souligne que "quatre-vingts personnes ont découvert le projet envisagé dans le cadre d’une réunion organisée par le gouvernement. Ce fut un franc succès".

Il est prévu que les actuels établissements soient réimplantés à l'issue de la rénovation du site dans des locaux de surface équivalente.

"Le projet de rénovation du complexe balnéaire du Larvotto sera profitable à tous, notamment les commerçants, puisque l'objectif est que le site soit plus attractif et ouvert toute l'année, note le gouvernement princier. L'administration des Domaines est en relation avec les commerçants pour définir le montant de leur indemnisation liée à la fermeture provisoire, la localisation de leur futur établissement ainsi que les conditions locatives. Dans le cas où certains exprimeraient le souhait de disposer d'une superficie plus importante et que cette demande pourrait être satisfaite, les loyers seraient révisés proportionnellement suivant un tarif à déterminer en fonction de divers critères".

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Une boucle thalasso-thermique pour alimenter tout le quartier

Ce projet porte des objectifs environnementaux élevés avec : la recherche de performance énergétique pour les espaces tertiaires et pour les commerces; la gestion basse consommation de l’éclairage public; la mise en place de bornes électriques de recharge des vélos ; une optimisation de la gestion de l’eau ; une gestion intelligente des déchets.
En matière d’énergies renouvelables, est prévue une pergola photovoltaïque sur la promenade, soit environ 900 m2 de surfaces de cellules photovoltaïques avec une production d’environ 120 MWH/an, permettant plus de 80 % de la consommation électrique annuelle pour l’éclairage public du site.

Une boucle thalasso-thermique permettra d’alimenter en chauffage et en climatisation l’ensemble du quartier, dont les commerces du complexe balnéaire. Le pompage de l’eau nécessaire au système de thalasso-thermie se fera au large de la digue Sud.