Loyers trop chers, logements sociaux insuffisants… L'unité urbaine Menton-Monaco pointée du doigt par la Fondation Abbé Pierre

Propriétaires solidaires, une solution d’avenir ?

La problématique du logement social sur le territoire de la Riviera française, un autre acteur y est confronté quotidiennement: l’association Habitat et Humanisme 06. Depuis plus de 35 ans, cette structure agit en faveur du logement et de l’insertion des personnes en difficulté, en produisant du logement très social par l’intermédiaire de ses sociétés foncières.Sur le territoire de la Carf, l’association dispose de cinq logements - trois à Roquebrune-Cap-Martin et deux à Menton - et ambitionne de développer fortement son parc.

Convention avec Menton pour réhabiliter de l’ancien

Pour ce faire, l’association peut acheter dans des programmes neufs ou acquérir des logements anciens à réhabiliter. "Mais pour cette option, les opportunités sont faibles sur le secteur, nous n’avons pu en acquérir que deux à Roquebrune et Menton depuis trois ans, expose Hugues Duroussy, vice-président de l’antenne des Alpes-Maritimes. Si on ajoute à cela le coût des travaux… C’est difficile de développer ce dispositif sur le Mentonnais, pourtant c’est une voie. On sait que les terrains constructibles se font rares ici et que les contraintes topographiques sont nombreuses."

Depuis quatre ans, Habitat et Humanisme a notamment signé une convention avec la Ville de Menton. Cette dernière apporte ainsi un soutien financier dans l’acquisition de logements anciens à réhabiliter.

Autre solution développée par l’association : la mobilisation de propriétés privées à des fins sociales. "C’est un dispositif qu’on appelle « Propriétaires Solidaires », par le biais duquel un propriétaire nous loue son bien à un prix en dessous du marché, qu’on va ensuite sous-louer à un ménage à faibles ressources dont on assure la sélection et le suivi social », explique Dominique Guillot, chargé de captation de logements. « En échange, le propriétaire peut bénéficier d’avantages fiscaux sous certaines conditions, et Habitat et Humanisme, en tant que locataire, porte l’intégralité des risques locatifs et des frais de gestion liés à la sous-location", complète-t-il. "C’est une solution d’avenir car on est sur du logement existant, il n’est pas question de construction ou de rénovation", estime Hugues Duroussy. Encore faut-il faire connaître le dispositif au plus grand nombre, et attirer des propriétaires souvent tentés de ne faire que de la location touristique sur la Côte d’Azur.

En matière de logements sociaux, la ville de Menton prône une "approche qualitative plus que quantitative". "Il faut en faire pour les Mentonnais qui en ont besoin. Nous voulons des familles, des actifs, une ville vivante… Il y a 1.200 demandes de logement social en attente. Mais sur ces 1.200 seules un peu moins de 800 sont issues de Mentonnais. Les autres proviennent de personnes qui habitent ailleurs. Je ne trouve pas cela normal, je pense que les Mentonnais doivent être prioritaires dans leur ville", commentait le maire, Jean-Claude Guibal, dans nos colonnes en mai dernier. L’élu tient aussi à "préserver l’identité de la ville" et sa "qualité de vie".

1.200 demandes à Menton

En matière de logements sociaux, la ville de Menton prône une "approche qualitative plus que quantitative". "Il faut en faire pour les Mentonnais qui en ont besoin. Nous voulons des familles, des actifs, une ville vivante… Il y a 1.200 demandes de logement social en attente. Mais sur ces 1.200 seules un peu moins de 800 sont issues de Mentonnais. Les autres proviennent de personnes qui habitent ailleurs. Je ne trouve pas cela normal, je pense que les Mentonnais doivent être prioritaires dans leur ville", commentait le maire, Jean-Claude Guibal, dans nos colonnes en mai dernier.

L’élu tient aussi à "préserver l’identité de la ville" et sa "qualité de vie".